深圳楼市大变天!

新闻资讯 4个月前
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深圳楼市大变天!

就在昨天,深圳楼市出了一个不起眼的新闻。

不仔细看,还真难发现什么,但仔细看完之后,顿感楼市的天真是要变了。新闻的简要内容如下:

深圳楼市大变天!

深圳住房保障署联合联合多个区的住建局发布六个项目的配售公告,本来以为这就是寻常的安居房的选购。但是看到申请条件之后,发现与以往的安居房选购有所不同,之前的安居房选购都是要事先排号的,而这次的申请条件似乎很开放,主要申请条件如下:

本科及以上学历/职业资格技师/领军人才;

深圳户籍;

在深缴纳社保累计满3年;

无房且无商品房买卖记录。

主要就以上几个条件,是不是感觉很松了。要知道之前能够去拍安居房购买资格都需要社保缴纳满5年,而现在这条件,太吸引人了吧。

不要小看这一小步,未来深圳可能会有大量类似的人才住房投放出来,将彻底改变现有的供应体系,住房供应双轨制也将初具雏形。

在之前的文章里,我曾经说过,真正能对房地产市场产生深远影响的长效机制,一是房地产税,二是住房供应双轨制。而如今这两项长远的措施都开始临近了。

最近的新闻动态,房地产税可能也是渐行渐近了,而深圳也是很有可能率先施行。

但没想到是深圳的住房供应双轨制这么快就走上了正轨,虽然之前的保障房体系(安居房和公租房等)也能解决一部分住房难题,但毕竟是杯水车薪,解决不了市场的难题,但如果未来投放大量的人才住房,如同昨天公告里类似的住房,那么深圳住房市场的供应局面将彻底改变。

这个时候,很多人又要关心房价的走势了,我想说的是走向双轨制之后,房价自然不必说,下跌难说,但是想要上涨却很难。

有人说这个模式有点像新加坡住房供应模式,我认为确实是有点像,但表现会迥异,新加坡的商品房与组屋无论是居住环境还是房屋质量差异还是比较大的,所以新加坡的商品房价格受组屋影响比较小。但是深圳可能不一样,深圳新建的安居房和人才房,不但不比很多商品房差,甚至比一些旧的商品无论居住环境还是房屋质量都要好,但价格却便宜很多,这很有可能对商品房的价格造成冲击。当然,这只是一种推测,究竟会产生多大影响,还需看保障房和人才房的供应力度。

只能房地产一个时代过去了,楼市过去的发展模式也将被摒弃,自然楼市的发展逻辑也就变了,所以不要总是一成不变来看待房价的涨跌,更不要以此作为判断指导自己投资买房。

版权声明: 发表于 2022年11月27日 pm2:23。
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